美国男子罗伯特·莱文（Robert Levine）与妻子在佛罗里达州库珀城，仅靠ChatGPT协助售房，以95.48万美元成交——高于经纪人估值约10万美元。AI参与了定价策略、营销策划、房屋展示优化（如粉刷建议、外观提升）、看房安排等细节，并增强其市场信心。莱文强调该模式可复制，但需与持牌地产中介配合，因合同签署、法律文件及过户等关键环节仍需人类主导，AI无法替代专业责任。
美国科技快讯
男子仅靠ChatGPT卖房，成交价近百万美元——他是如何做到的？
编辑： 萨加·卡尔（Sagar Kar） 更新时间：2026年3月21日 23:53（印度标准时间）
在一次公路旅行中，罗伯特·莱文（Robert Levine）与其妻子利用ChatGPT协助出售位于佛罗里达州的住宅，最终以954,800美元成功售出，远高于房产经纪人给出的估值。该AI工具为他们提供了关于房屋展示、看房安排等多方面的专业建议。
代表图片 图片来源：美联社（AP）
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去年假日季，莱文正从南佛罗里达州驱车前往北卡罗来纳州时，他让妻子打开ChatGPT，开始就“如何出售自家房屋”这一问题展开提问。起初这不过是为了打发长途驾驶中的无聊时光，但很快便演变成一项更为严肃的事务。
待整个过程结束时，莱文夫妇已借助AI完成了该套位于佛罗里达州库珀城（Cooper City）住宅的营销策划、定价策略、交易规划及谈判工作，并最终以954,800美元成交——比他们咨询过的房地产经纪人的估价高出约10万美元。
具体操作拆解 *本部分内容由AI生成，可能存在误差*
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莱文在接受《财富》杂志采访时表示：“当我们与房地产经纪人会面时，他们对定价缺乏信心。”他补充道，“而ChatGPT则让我们对当前市场走势和合理价位有了更强的信心。”
AI实际发挥了哪些作用？
该技术所扮演的角色远不止于“定价”。ChatGPT还向莱文建议了应重新粉刷哪些墙面、如何最大化提升房屋外观吸引力（即‘ curb appeal’），以及如何根据自身繁忙的日程安排看房时间。它细致入微地指导他注意诸多细节，例如墙上的细微划痕、第一印象营造、整体布置等——这些方面，莱文坦言自己原本根本不会主动考虑。
“它推动我们完成了所有这些事项，包括那些我原本根本不会想到的小细节。”莱文说道，“第一印象至关重要。我们常听到关于‘门面吸引力’的说法，但当买家进入屋内时，他们同样不希望看到墙壁上布满刮痕。”
莱文共向15位潜在买家展示了这套房产；其中三分之一提交了正式报价。尽管按他本人说法，该房产并非当地视野最佳、地块最大或装修最现代的房屋之一，其单位面积售价却仍属本地市场最高水平之一。
莱文是谁？为何称普通业主也能复制此模式？
莱文是战略咨询公司ComOps的首席执行官，该公司主要为赌场及酒店品牌提供人工智能应用咨询服务。他本人具备超乎常人的技术素养。但他强调，其所采用的方法并非遥不可及，而是普通家庭用户同样可借鉴的操作路径。
“ChatGPT并非编程语言，而是一种对话工具——若你真打算走这条路，仍需与房地产专业人士进行真实沟通。”他指出，“我强烈推荐每位有售房需求的人尝试这种方式。”
AI尚无法替代的工作环节
莱文也清醒地认识到AI的局限性。在交易过程中，他始终需要亲自参与并主导关键决策环节。例如，在签署合同、处理法律文件、与买方/中介协调过户流程等环节，AI无法取代人类的专业判断与法律责任承担能力。因此，他建议购房者应在使用AI辅助的同时，保持与持牌地产经纪人的密切合作，确保整个交易过程合法合规、风险可控。
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